Art-sur-Meurthe 2026 : Hausse maîtrisée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

98 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 125 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 089 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2125€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face à la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 867 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 314 à proximité

dont 85 maternelles, 126 primaires, 36 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 467 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

98 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 867 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +27.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+27.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 867 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.0/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 2.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Art-sur-Meurthe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 089 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

2 125 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Art-sur-Meurthe

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2125€ à Art-sur-Meurthe est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 286€ à 3624€, démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Art-sur-Meurthe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2125€ sur Art-sur-Meurthe ?

La médiane de 2125€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent offre et demande. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement. Elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son exposition, ses finitions ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Art-sur-Meurthe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son équilibre. Il mesure le temps que met la valeur d'un bien à être reconnue et validée par l'ensemble des acteurs.

Comment savoir si une annonce sur Art-sur-Meurthe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 286€ à 3624€ ?

La médiane de 2125€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3624€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix risqué, en vous basant sur la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Art-sur-Meurthe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Art-sur-Meurthe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Art-sur-Meurthe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lenoncourt , économisez jusqu'à 703€/m² (soit -33%)

Découvrir Lenoncourt

Arbitrage immobilier : optimiser son périurbain au sein de l'agglomération nancéienne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Art-sur-Meurthe, votre budget de 244 375 € pour 115 m² est optimisable. À Chenières, avec une baisse de 13% (1 858 €/m²), cet investissement vous offre 131 m² (+16 m²), gagnant 100 m² de jardin pour un budget stable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une sécurité de retraite sereine. À Richardménil (-0,5% vs Art-sur-Meurthe), vous accédez à un cadre de vie idéal pour retraités. À Mexy, la valeur immobilière est consolidée par un atout de cadre de vie spécifique, sécurisant votre patrimoine.