Lenoncourt 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 422 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 591 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1422€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs, mais un défi d'entrée pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

599 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 306 à proximité

dont 81 maternelles, 123 primaires, 34 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 599 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (599 hab.)

0.0

Évolution Prix

+81.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+81.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

599 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.7% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lenoncourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 591 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 422 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lenoncourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lenoncourt (1422€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 385€ à 2695€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lenoncourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lenoncourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1422€ sur Lenoncourt ?

La médiane de 1422€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché lenoncourtais. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf vs à rénover), son orientation, ou ses extensions. Cette fourchette extrême (385€ à 2695€) n'est pas une erreur statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des patrimoines autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lenoncourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation d'un accord passé (le passé). Ce décalage temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'écart entre les deux illustre simplement le temps qu'il faut pour transformer une intention en une transaction officielle et consolidée.

Comment savoir si une annonce sur Lenoncourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 385€ à 2695€ ?

La médiane de 1422€ sert ici de 'juge de paix'. Une annonce est réaliste si elle se situe dans l'éventail de valeur, même si elle est élevée. En revanche, dépasser le plafond de 2695€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une perfection rare (lux, standing absolu) ou révèle une surévaluation. Utilisez ce seuil extrême pour distinguer une offre d'exception d'un prix à risque, qui peinera à trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lenoncourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lenoncourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lenoncourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Buissoncourt , économisez jusqu'à 240€/m² (soit -17%)

Découvrir Buissoncourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Lenoncourt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Lenoncourt (182 016€), l'option Allain (-5%) est stratégique. Cela permet d'acquérir un bien nettement plus conséquent : +6m² supplémentaires (soit 134m² au total). En zone périurbaine, cet espace foncier supplémentaire est un levier de confort majeur pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sexey-aux-Forges offre un atout patrimonial unique : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et la tranquillité, plutôt que la simple surface. Un choix pertinent pour sécuriser un environnement pérenne et apprécié.