Sexey-aux-Forges 2026 : Tarifs raisonnables • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 448 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 831 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1448€/m², la tension est forte mais le profil Famille offre une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

738 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 292 à proximité

dont 73 maternelles, 114 primaires, 31 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.2

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 738 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (738 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

738 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 0.8/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sexey-aux-Forges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

831 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 448 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sexey-aux-Forges, le prix médian notarié de 1448€ est une base solide. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle et la valeur intrinsèque de votre projet local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 183€ à 2817€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise le voisinage DVF et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sexey-aux-Forges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1448€ sur Sexey-aux-Forges ?

La médiane de 1448€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité, se situera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sexey-aux-Forges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance future.

Comment savoir si une annonce sur Sexey-aux-Forges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 183€ à 2817€ ?

Notre médiane de 1448€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2817€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche des 183€/m² est très rare. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ces extrêmes vous permet de juger de sa réalisme et de son positionnement sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sexey-aux-Forges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sexey-aux-Forges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sexey-aux-Forges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villey-le-Sec , économisez jusqu'à 317€/m² (soit -22%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Sexey-aux-Forges (157 832€), l'option la plus pertinente est Réméréville. Avec son prix à 1390€/m² (-4%), vous accédez à une surface de 113m² (+4m²). Ce gain de 4m² supplémentaires représente un espace de vie concret (bureau ou salle de jeu) sans surcoût d'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sexey-aux-Forges, Frolois offre un profil 'famille' supérieur. Au lieu de simples m², vous investissez dans un environnement structuré pour le quotidien. Le léger différentiel de prix (1460€/m²) se justifie par la qualité de vie et les services dédiés, transformant votre achat en un véritable cocon de vie pérenne.