Tucquegnieux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Détente des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

201 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 442 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 977 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1442€/m², Tucquegnieux offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une tension maximale pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 456 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.9

Éducation

3 établissements dans la commune + 120 à proximité

dont 33 maternelles, 59 primaires, 15 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 819 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

201 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 456 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 456 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tucquegnieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

977 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Maison

1 442 €/m²

Prix médian basé sur 169 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1442€ à Tucquegnieux est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de mesurer la soutenabilité de la valeur du bien sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (228€ à 3657€) invalide toute lecture simpliste. L'audit croise le tissu urbain et les services de proximité pour positionner votre projet dans la hiérarchie immobilière réelle du secteur.

Une arme pour négocier

Notre rapport met à votre disposition les transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative des biens similaires, restituant ainsi la méthodologie d'évaluation des experts du marché.

Accélérez votre financement

Ce document sert de référentiel neutre et factuel. Il objective la valeur pour faciliter l'obtention de votre financement bancaire et sécuriser la négociation sur des bases tangibles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tucquegnieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1442€ sur Tucquegnieux ?

La médiane de 1442€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou travaux à prévoir. La fourchette extrême (228€ à 3657€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une contradiction, ces différences confirment que le marché s'adapte à chaque spécificité autour de ce prix central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tucquegnieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction finale (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la concrétisation entre l'intention et la validation.

Comment savoir si une annonce sur Tucquegnieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 228€ à 3657€ ?

La médiane de 1442€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse significativement le plafond de 3657€. À l'inverse, une offre très en dessous de 228€ peut signaler des défauts majeurs. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-dessus, elle doit justifier sa valeur par des atouts tangibles pour être réaliste et non risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tucquegnieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Luxembourg (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Luxembourg (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tucquegnieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Anoux , économisez jusqu'à 442€/m² (soit -31%)

Découvrir Anoux

Arbitrage Immobilier : Tucquegnieux et son potentiel périurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Roville-devant-Bayon (-7%), le budget de référence de 118 244 € permet d'acquérir un bien plus vaste. Sur 82m², cette économie représente environ 6m² supplémentaires offerts, un atout majeur pour l'espace en zone périurbaine, ou une réelle économie de 8 276 €.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Frolois offre un atout 'famille' décisif. Le prix à 1460€/m² est quasi similaire à Tucquegnieux, mais l'environnement optimise le cadre de vie pour le profil familial, capitalisant sur le même investissement pour un meilleur confort de vie quotidien.