Mairy-Mainville 2026 : Croissance patrimoniale • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 202 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1202€/m², la demande famille structure ce marché tendu. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

568 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 106 à proximité

dont 29 maternelles, 52 primaires, 13 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 568 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (568 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.97% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.97%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

568 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mairy-Mainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 202 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mairy-Mainville s'établit à 1202€. C'est la référence des actes signés. Pour autant, sans les flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 111€ à 2510€, révèle un découpage territorial précis. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Mairy-Mainville.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mairy-Mainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1202€ sur Mairy-Mainville ?

La médiane de 1202€/m² est le pivot central du marché, le point de référence où se concentrent la majorité des transactions. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel de développement ou l'attractivité de son jardin. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. La médiane prouve que le marché existe, la fourchette prouve qu'il est vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mairy-Mainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des échanges. Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement de ce processus, la valeur validée dans le passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la concrétisation, confirmant que la valeur finale est le fruit d'un consensus établi au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Mairy-Mainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2510€ ?

La médiane de 1202€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2510€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 111€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. La fourchette vous aide à situer une annonce sur l'échelle de la valeur réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mairy-Mainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mairy-Mainville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Anoux , économisez jusqu'à 202€/m² (soit -17%)

Découvrir Anoux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Mairy-Mainville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur le foncier. À Mairy-Mainville, votre budget de 146 644€ pour 122m² s'apprécie massivement à Allondrelle-la-Malmaison (-16%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 123 200€, générant une économie brute de 23 444€. Cette somme permet d'investir dans l'agrandissement du bien ou la rénovation énergétique, augmentant la valeur intrinsèque du patrimoine.

Communes identifiées

Saint-Jean-lès-Longuyon

Allondrelle-la-Malmaison

1 009 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une optimisation du cadre de vie. À Moutiers (1312€/m²), vous accédez à un cadre idéal pour retraités pour un surcoût marginal sur la surface. C'est un investissement sur le confort et la tranquillité. À Jœuf (1288€/m²), l'atout 'famille' justifie le même investissement pour un environnement plus adapté aux enfants, sans sacrifier l'espace.