Moutiers 2026 : Patrimoine en hausse • Zone confidentielle • Familles Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

131 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 312 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 959 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1312€/m², Moutiers offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 590 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 184 à proximité

dont 59 maternelles, 86 primaires, 18 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 795 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

131 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (1 590 hab.)

1.9

Évolution Prix

+24.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

1 590 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 4.5/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moutiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

959 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

1 312 €/m²

Prix médian basé sur 118 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moutiers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Moutiers (1312€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 329€ à 3224€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Moutiers et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moutiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1312€ sur Moutiers ?

La médiane de 1312€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou sa situation (vue, calme). Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens qui composent le marché moutierain autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moutiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation finale, le résultat d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la subissent pas.

Comment savoir si une annonce sur Moutiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 329€ à 3224€ ?

Notre médiane de 1312€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez ce point de repère. Un prix très inférieur à 329€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3224€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, emplacement rare), soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur réelle du bien permet de distinguer l'exception du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moutiers et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Val de Briey

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moutiers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Baroches , économisez jusqu'à 391€/m² (soit -30%)

Découvrir Les Baroches

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Moutiers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Moutiers, avec un budget de référence de 102 336 €, vous acquérez 78 m². En vous tournant vers Bernécourt (-22%), cet investissement vous offre un espace de vie nettement supérieur, atteignant environ 100 m². C'est un gain de 22 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Moutiers, les communes de Clémery (1383€/m²) ou Ville-au-Montois (1333€/m²) offrent un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. Cela implique souvent un tissu associatif plus dense, un cadre de vie structuré pour les enfants et une stabilité sociale accrue, des atouts qui valorisent votre investissement sur le long terme.