Clémery 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 383 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1383€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité d'un actif familial.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

504 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 26 maternelles, 50 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 504 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (504 hab.)

0.0

Évolution Prix

+227.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+227.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

504 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clémery.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 383 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1383€ à Clémery matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 591€ à 2528€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Clémery, révélant ainsi son potentiel financier exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Clémery.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clémery

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1383€ sur Clémery ?

La médiane de 1383€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou lotissement. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions. C'est la signature d'un marché varié et vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clémery ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, le résultat final d'une négociation et d'un processus administratif. Ce délai, souvent de plusieurs mois, est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. Les deux chiffres sont complémentaires : l'un est le projet, l'autre est l'histoire validée.

Comment savoir si une annonce sur Clémery est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 591€ à 2528€ ?

Notre médiane de 1383€ agit comme le 'juge de paix' du marché. La fourchette extrême (591€ - 2528€) illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 2528€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares (standing, emplacement), soit il présente un risque de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, il faut la situer par rapport à ce point de repère et analyser si ses atouts justifient ce positionnement premium.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clémery et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clémery avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Geneviève , économisez jusqu'à 554€/m² (soit -40%)

Découvrir Sainte-Geneviève

Stratégie Immobilière à Clémery : Arbitrage Foncier et Espace

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le budget moyen de Clémery (189 471€), Saint-Jean-lès-Longuyon offre un levier foncier significatif. Avec un prix de 1193€/m² (-14%), vous accédez à une surface élargie de 158m², générant un gain spatial net de 21m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Saint-Jean-lès-Longuyon

1 193 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Longuyon se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Au-delà du prix similaire (1412€/m²), cet environnement offre une sécurité et une tranquillité optimisées pour une transition de vie sereine, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie plutôt que par la seule surface brute.