Sainte-Geneviève 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

829 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 829€/m², ce prix bas est une illusion face à la demande retraitée. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

196 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

96 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (196 hab.)

1.2

Évolution Prix

+25.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

196 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Geneviève.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

829 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sainte-Geneviève, le prix médian notarié de 829€ est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, il est crucial de croiser ce chiffre avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur, de 410€ à 1432€, révèle une segmentation forte du territoire. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour situer précisément votre bien dans cette distribution, transformant une moyenne en une estimation financière ciblée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles récentes, lues avec une grille d'expert. C'est le même niveau d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres pour une négociation sereine et fondée sur des données solides.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Geneviève

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 829€ sur Sainte-Geneviève ?

La médiane de 829€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien à rénover ou avec des contraintes sera en dessous. Cette fourchette de prix illustre simplement la richesse du parc immobilier de Sainte-Geneviève autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Geneviève ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat final après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve d'un marché qui ajuste progressivement l'offre et la demande pour trouver son point d'équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Geneviève est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 410€ à 1432€ ?

La médiane de 829€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix supérieur à 1432€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par un standing, des finitions ou une localisation absolument uniques. Si ce n'est pas le cas, le bien risque d'être surévalué. À l'inverse, un prix proche de 410€ indique un bien nécessitant de lourds travaux. Cette analyse vous aide à situer la valeur réelle d'un bien par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Geneviève et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+168%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Geneviève

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Geneviève avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sainte-Geneviève, votre budget de 164 971 € pour 199 m² est optimisé à Barisey-la-Côte. Avec un prix à 699 €/m² (-16%), vous accédez à 236 m² pour le même investissement, soit 37 m² de confort supplémentaire. C'est l'arbitrage foncier parfait pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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