Charmes-la-Côte 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité de décote • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

778 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 487 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 778€/m², Charmes-la-Côte offre une opportunité rare : négocier fort dans une commune vieillissante où la liquidité ralentit.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

333 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (ECOLE PRIMAIRE RPIC DE DOMGERMAIN)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (333 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

333 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Charmes-la-Côte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

487 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

778 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Charmes-la-Côte (778€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 438€ à 1462€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les caractéristiques intrinsèques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre une transparence totale sur les transactions officielles de votre quartier. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les experts pour valider votre projet.

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Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de manière neutre pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation, transformant l'incertitude en données fiables.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Charmes-la-Côte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 778€ sur Charmes-la-Côte ?

La médiane de 778€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son vue. Le marché s'articule autour de ce 778€, mais chaque bien possède sa propre valeur. Vérifiez si votre bien se situe dans la fourchette basse (438€) ou haute (1462€) pour comprendre sa position.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Charmes-la-Côte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix d'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur par le marché, souvent 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Les prix signés confirment la tendance, les annonces l'exploreraient.

Comment savoir si une annonce sur Charmes-la-Côte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 438€ à 1462€ ?

La médiane de 778€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1462€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 438€ peut cacher des défauts majeurs. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce 778€ de référence. Si elle s'en écarte radicalement vers le haut, elle nécessite une justification solide (rénovation exemplaire, emplacement unique).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Charmes-la-Côte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+186%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Charmes-la-Côte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Charmes-la-Côte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rigny-Saint-Martin , économisez jusqu'à 9€/m² (soit -1%)

Découvrir Rigny-Saint-Martin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Charmes-la-Côte, votre budget de 103 085€ capte 132.5m². L'opportunité se niche à Bagneux (-13%). Avec ce même budget, vous accédez à environ 153m² (+20.5m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un investissement nul.

Communes identifiées

Neuviller-sur-Moselle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain actuel, l'upgrade vers Thélod est stratégique. Pour 103 085€, vous acquérez environ 130m² dans un cadre 'famille', optimisant le capital sans sacrifier l'espace. C'est l'élégance de la valeur ajoutée par le profil de vie.