Goviller 2026 : Assise foncière solide • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

838 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 838€/m², ce marché retraité offre une liquidité rare : c'est le moment de vendre avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

435 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire Antoine de Saint-Exupéry)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (435 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

435 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Goviller.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

838 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Goviller, le prix médian notarié de 838€ est une base solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité micro-économique locale et ses variations de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 137€ à 1726€ est significatif. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien selon son hyper-proximité, identifiant précisément les facteurs qui décuplent sa valeur sur le marché.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Goviller met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

C'est le tiers de confiance qui objective la valeur. L'audit neutralise les estimations pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation à Goviller sur des données factuelles et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Goviller

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 838€ sur Goviller ?

La médiane de 838€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. L'écart est donc le reflet fidèle de la valeur intrinsèque et des options de chaque bien autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Goviller ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (838€/m²) sont la photographie validée du passé, la concrétisation d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il faut ce délai pour qu'une offre devienne une transaction. Les notaires confirment la tendance, les agences l'anticipent.

Comment savoir si une annonce sur Goviller est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 1726€ ?

La médiane de 838€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 1726€/m² constitue le plafond absolu du marché. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si le prix s'en approche ou le dépasse, l'annonce se positionne sur un segment ultra-luxe ou risque d'être déconnecté de la réalité locale, nécessitant une analyse très fine de ses atouts.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Goviller et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+166%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Goviller

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Goviller avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thélod , économisez jusqu'à 44€/m² (soit -5%)

Découvrir Thélod

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Goviller

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (111 035€), l'option la plus pertinente est Laneuveville-devant-Bayon (-9%). Vous passez d'une surface médiane de 132.5m² à 145m². Cet arbitrage vous offre 12.5m² supplémentaires pour vos projets, sans surcoût, un atout majeur en zone périurbaine où l'espace prime.

Communes identifiées

Laneuveville-devant-Bayon

764 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Goviller (111 035€), Clayeures offre une valeur ajoutée stratégique. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une stabilité des prix supérieures. C'est un placement 'pierre' sûr pour une transition de vie sereine, capitalisant sur un profil de commune très recherché.