Bonviller 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

827 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 827€/m², ce marché tendu est une fenêtre de liquidité optimale pour les retraités propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

182 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

81 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (182 hab.)

0.0

Évolution Prix

+49.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+49.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

182 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bonviller.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

827 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bonviller, le prix médian notarié de 827€ est une référence solide des actes signés. Pourtant, seul le contexte démographique INSEE révèle la soutenabilité de cette valeur sur le long terme et son potentiel réel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 520€ à 1687€ est significatif. L'audit croise ces données avec les flux INSEE pour identifier les micro-zones de Bonviller où la valeur est structurellement soutenue, au-delà de la simple proximité immédiate.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet par rapport aux ventes réelles à Bonviller, en y ajoutant une grille de lecture experte pour maîtriser vos estimations.

Accélérez votre financement

Objectiver la valeur pour sécuriser la transaction. C'est la promesse de cet audit, qui sert de tiers de confiance pour aligner les parties et apaiser les exigences de financement bancaire grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser l'écart de prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bonviller

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 827€ sur Bonviller ?

La médiane de 827€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou jardin, se situera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bonviller ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre et que la valeur se stabilise. C'est le marché qui confirme, à terme, l'ambition initiale.

Comment savoir si une annonce sur Bonviller est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 520€ à 1687€ ?

Notre médiane de 827€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 520€/m² peut indiquer un bien avec de lourds défauts. À l'inverse, dépasser le plafond de 1687€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et sa valeur est réelle, soit il y a un risque de surévaluation. Situer une annonce par rapport à ces extrêmes vous permet de jauger sa réalisme et de vous prémunir contre un aventureux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bonviller et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+169%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bonviller

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bonviller avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Bauzemont, le m² est à 722€ (-13%). Sur une surface de 144m², cela représente une économie brute de 14 976€. Vous pouvez ainsi acquérir une propriété plus vaste ou réinvestir ce capital dans la rénovation énergétique pour un meilleur confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bonviller (119 088€), Raucourt offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, plutôt que sur la seule densité, assurant une plus-value sémantique et un environnement pérenne.