Jolivet 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 344 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 750 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1344€/m², la baisse de 21.5% offre un point d'entrée stratégique face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

904 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 14 maternelles, 39 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 904 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (904 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

904 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jolivet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

750 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 344 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Jolivet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Jolivet (1344€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 210€ à 3028€ est telle que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jolivet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1344€ sur Jolivet ?

La médiane de 1344€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Ces éléments créent de la valeur autour de ce repère central. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet d'une diversité saine. Chaque bien possède son propre positionnement par rapport à ce centre de gravité du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jolivet ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Le prix des annonces représente l'ambition présente du vendeur, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, la preuve que la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Jolivet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 210€ à 3028€ ?

Notre médiane de 1344€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais reste dans le jeu du marché si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 3028€. En revanche, dépasser ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un décalage avec la réalité locale. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover profondément. La fourchette vous aide à situer une annonce dans la réalité de notre commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jolivet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jolivet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jolivet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bonviller , économisez jusqu'à 517€/m² (soit -38%)

Découvrir Bonviller

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Jolivet

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (176 064€), Blénod-lès-Toul offre une surface bien supérieure grâce à son prix à -17% (1111€/m²). Vous passez de 131m² à 158m² (+27m²), concrétisant l'aspiration périurbaine à l'espace sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Lantéfontaine (1365€/m²) offre un atout stratégique 'famille'. C'est un investissement à pérennité, sécurisant la revente future en ciblant une clientèle active, préférant la qualité de vie à la simple économie.