Leyr 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 321 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 982 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1321€/m², Leyr est une pépite pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

919 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 166 à proximité

dont 48 maternelles, 74 primaires, 18 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 919 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (919 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

919 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Leyr.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

982 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 321 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Leyr

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Leyr, le prix médian notarié de 1321€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 198€ à 3605€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Des indicateurs neutres pour une transaction apaisée et fondée sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Leyr

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1321€ sur Leyr ?

La médiane de 1321€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur, et la médiane nous aide à comprendre où il se situe dans le grand ensemble des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Leyr ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une négociation, et donc une photographie du passé. Cet écart temporel est tout à fait normal : il faut plusieurs mois pour qu'une transaction se finalise. Les annonces montrent la direction, les notaires confirment le chemin parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Leyr est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 198€ à 3605€ ?

La médiane de 1321€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 198€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3605€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une valeur historique, un standing ou un emplacement unique. Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible, elle présente un risque de surévaluation. La fourchette vous aide à situer la cohérence du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Leyr et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Leyr

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Leyr avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Armaucourt , économisez jusqu'à 340€/m² (soit -26%)

Découvrir Armaucourt

Stratégie Immobilière Leyr : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone periurbaine, l'opportunité réside dans le foncier. À Croismare, votre budget Leyr (145 310 €) s'apprécie de 16 %. Cela sécurise 17 m² supplémentaires (127 m² au lieu de 110 m²) ou dégage une économie immédiate de 23 250 € sur la surface médiane.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vise la tranquillité et la transmission. Roville-devant-Bayon (atout famille) offre un cadre de vie adapté à la transmission, tandis que Sommerviller (atout retraités) optimise le calme et les services pour une retraite sereine, sans surcoût.