Battigny 2026 : Cote au plus haut • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

806 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 806€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité d'or.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

153 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (153 hab.)

0.0

Évolution Prix

+53.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+53.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

153 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

7.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Battigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

806 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Battigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 806€ à Battigny est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 395€ à 1969€ est conséquente. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne communale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Battigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 806€ sur Battigny ?

La médiane de 806€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché battignois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son terrain. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité naturelle des biens autour du point de repère. Chaque bien a sa propre valeur, et le marché la reconnaît au-delà de la simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Battigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix d'annonce est une intention, une ambition de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la signature définitive, un processus qui confirme la valeur réelle d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Battigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 395€ à 1969€ ?

Notre médiane de 806€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 395€ à 1969€/m² est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 1969€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 395€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Battigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+176%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Battigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Battigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vandeléville , économisez jusqu'à 164€/m² (soit -20%)

Découvrir Vandeléville

Arbitrage Immobilier : Battigny face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'opportunité réside dans l'acquisition d'espace. À Tramont-Émy (625€/m²), votre budget de 96 720€ acquiert 154m², soit +34m² (+28%) par rapport à Battigny. C'est un gain foncier significatif pour un même investissement, typique de la stratégie rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se fait sur le profil de vie. Bonviller (827€/m²) et Romain (833€/m²) placent l'environnement familial au cœur de l'investissement. Le surcoût marginal s'achète en services et cohésion de voisinage, un atout stratégique pour la revente.