Gélaucourt 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 567 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.5/10

À 1567€/m², la présence retraitée offre un timing idéal pour une acquisition patiente et négociée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

52 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (52 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -20.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

52 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gélaucourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 567 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Gélaucourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gélaucourt, le prix médian notarié de 1567€ est une référence solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique des valeurs immobilières au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (147€ - 2636€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF + INSEE vous donne les clés d'analyse des professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est votre tiers de confiance pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gélaucourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1567€ sur Gélaucourt ?

La médiane de 1567€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique à ce chiffre, car elle correspond à un bien unique. L'écart est le reflet de la réalité immobilière : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des différences. Loin d'être une erreur, cette variabilité montre comment les biens s'organisent naturellement autour de ce repère central. Votre bien se situe forcément dans une fourchette logique autour de cette médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gélaucourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition après une période de maturation (visites, négociations, conditions suspensives). Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il mesure le temps que le marché met à confirmer le prix d'un bien. Les annonces sont le présent, les notaires sont le passé validé.

Comment savoir si une annonce sur Gélaucourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 2636€ ?

La médiane de 1567€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême de 2636€/m² comme signal d'alerte. Si une annonce dépasse ce plafond, elle entre dans un registre d'exception (standing très haut, rareté) ou de surévaluation. Une annonce très basse, proche de 147€, signale un bien nécessitant de lourds travaux. Une annonce réaliste se situe dans la zone dense autour de la médiane, où la valeur est la plus liquide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gélaucourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gélaucourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gélaucourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Battigny , économisez jusqu'à 761€/m² (soit -49%)

Découvrir Battigny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre profil Periurbain autour de Gélaucourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gélaucourt, votre budget de 274 225€ pour 175m² sert de référence. À Martincourt, à -26%, ce même capital vous offre 60m² supplémentaires (soit 235m² au total). C'est l'arbitrage parfait pour maximiser l'espace foncier et le confort de vie périurbain sans augmenter vos dépenses.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Gélaucourt, Baslieux (1596€/m²) offre un atout 'invest' clé. Vous conservez un niveau de prix similaire tout en capitalisant sur un potentiel de valorisation du foncier supérieur. C'est l'initié qui sécurise son patrimoine dans un profil périurbain à fort potentiel.