Bouxières-aux-Chênes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 573 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 538 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1573€/m², la tension maximale offre une fenêtre d'achat rare face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 436 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 270 à proximité

dont 74 maternelles, 108 primaires, 30 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 436 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 436 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 436 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouxières-aux-Chênes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 538 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 573 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bouxières-aux-Chênes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bouxières-aux-Chênes (1573€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 155€ à 3311€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte pour une analyse de niveau professionnel.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouxières-aux-Chênes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1573€ sur Bouxières-aux-Chênes ?

Le prix médian de 1573€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation peut s'en écarter car elle reflète la réalité spécifique d'un bien. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui justifient une valeur propre. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouxières-aux-Chênes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la mémoire validée du marché face à son intention présente.

Comment savoir si une annonce sur Bouxières-aux-Chênes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 155€ à 3311€ ?

La médiane de 1573€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 155€ à 3311€/m² est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3311€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si elle est réaliste par rapport à la valeur du marché ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouxières-aux-Chênes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bouxières-aux-Chênes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouxières-aux-Chênes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Armaucourt , économisez jusqu'à 592€/m² (soit -38%)

Découvrir Armaucourt

Arbitrage Immobilier : Bouxières-aux-Chênes face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bouxières-aux-Chênes (198 198€), l'option la plus pertinente est Bicqueley (-20%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien plus vaste, typique du périurbain, ou de réaliser une économie substantielle de près de 40 000€ pour un bien équivalent en surface.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Rosières-aux-Salines (1692€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Vous conservez votre investissement mais accédez à un environnement potentiellement plus structuré pour le cadre de vie, optimisant ainsi la valeur qualitative de votre patrimoine foncier.