Montauville 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 401 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 477 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1401€/m², Montauville offre une liquidité rare pour les retraités, transformant la baisse en opportunité d'entrée stratégique.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 100 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 13 maternelles, 34 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 100 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 100 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 100 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montauville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 477 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 401 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montauville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montauville (1401€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (183€ à 4674€) démontre une segmentation extrême. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Montauville.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, au-delà des simples estimations.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montauville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1401€ sur Montauville ?

La médiane de 1401€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est votre repère pour comprendre la valeur intrinsèque d'un bien au regard de l'ensemble des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montauville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires, autour de 1401€/m², sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions passées. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son équilibre entre l'offre et la demande. C'est le temps de la maturation d'une valeur, de sa signature à son acte définitif.

Comment savoir si une annonce sur Montauville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 183€ à 4674€ ?

La médiane de 1401€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si un bien est proposé bien au-delà de la fourchette haute (4674€/m²), il se positionne sur un segment d'exception. C'est un signal d'exception ou de surévaluation. L'analyse de la valeur doit vous guider : l'annonce est-elle justifiée par des caractéristiques uniques qui la rendent unique sur le marché ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montauville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pont-à-Mousson

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pont-à-Mousson. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pont-à-Mousson

Prix au pôle : 1 357€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montauville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montauville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fey-en-Haye , économisez jusqu'à 396€/m² (soit -28%)

Découvrir Fey-en-Haye

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Montauville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier est clé. À Bicqueley (-10%), votre budget de référence de 151 308 € vous offre 120 m² (+12 m²). C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural, valorisant le cadre de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Maron offre un atout 'famille' stratégique. Avec un prix à 1479 €/m², vous investissez dans un cadre de vie structuré pour l'avenir, capitalisant sur des services adaptés plutôt que sur la seule surface brute.