Mamey 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 164 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

Le 1164€/m² est dicté par la demande retraitée. C'est une fenêtre de liquidité en haute tension.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

344 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

55 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (344 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

344 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

9.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mamey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 164 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1164€) est une photographie fiable des actes signés à Mamey. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour saisir la trajectoire économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 333€ à 2775€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage de Mamey. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance pour Mamey. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon prix Mamey

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mamey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1164€ sur Mamey ?

La médiane de 1164€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre qui reflète la moyenne des transactions réelles. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de construction, qualité des finitions, orientation, calme ou proximité des commodités. Une annonce à 2775€ n'est pas une erreur, c'est l'expression d'une valeur exceptionnelle. Cette fourchette de 333€ à 2775€ est la preuve vivante de la diversité des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mamey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final figé dans le passé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Ce délai est un signe de bonne santé : il montre que les transactions se font à un prix juste, après une phase de rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Mamey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2775€ ?

La médiane de 1164€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une annonce se situe généralement dans une fourchette logique autour de ce point. Si une annonce dépasse le plafond de 2775€/m², elle se positionne en territoire d'exception. Ce n'est pas forcément un signe de surévaluation, mais un signal que le bien présente des caractéristiques très rares (vue, standing, architecture). L'analyse ne se limite pas au prix au m² ; elle doit confirmer que ces caractéristiques justifient ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mamey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pont-à-Mousson

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pont-à-Mousson. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pont-à-Mousson

Prix au pôle : 1 357€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mamey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mamey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lironville , économisez jusqu'à 498€/m² (soit -43%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Andilly, votre budget Mamey (190 314 €) s'accompagne d'une économie de 10 %, soit près de 19 000 € de gain direct. Cet écart permet d'acquérir une surface supérieure ou d'isoler le bien pour un confort hivernal optimal.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le standing résidentiel. À Bruville (1 280 €/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie patrimoniale visant la tranquillité et la sécurité, des atouts qui valorisent durablement le bien au-delà de la simple surface.