Fey-en-Haye 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 005 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1005€/m², la baisse face à une population retraitée révèle une opportunité d'achat à forte négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

67 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (67 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

67 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fey-en-Haye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 005 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Fey-en-Haye

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fey-en-Haye s'établit à 1005€. Cette donnée DVF factuelle est la base de votre évaluation. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 911€ à 1181€ démontre une volatilité significative. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fey-en-Haye, sécurisant ainsi votre prix d'acquisition.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage de Fey-en-Haye. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et neutre, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Fey-en-Haye grâce à des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en certitude transactionnelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fey-en-Haye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1005€ sur Fey-en-Haye ?

La médiane de 1005€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'orientation, les options ou le jardin. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Ce chiffre médian vous sert de repère fiable pour situer un bien au cœur de la gamme des valeurs immobilières locales.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fey-en-Haye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction réellement conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un processus sain qui montre que le prix final est le fruit d'une rencontre entre l'offre et la demande, après une période de maturation.

Comment savoir si une annonce sur Fey-en-Haye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 911€ à 1181€ ?

Notre médiane de 1005€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne au sommet de la fourchette (1181€), il doit justifier une exception : standing, finitions, emplacement. En revanche, dépasser ce plafond de 1181€ est un signal d'alerte. Cela peut indiquer une surévaluation par rapport à la réalité du marché actuel. L'analyse de la valeur réelle du bien permet de distinguer une ambition légitime d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fey-en-Haye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pont-à-Mousson

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pont-à-Mousson. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pont-à-Mousson

Prix au pôle : 1 357€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fey-en-Haye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fey-en-Haye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thiaucourt-Regniéville , économisez jusqu'à 107€/m² (soit -11%)

Découvrir Thiaucourt-Regniéville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fey-en-Haye

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Fey-en-Haye (189 945€), l'option la plus pertinente est Clayeures. Vous y accédez à une surface de 226m², soit un gain de 37m² (+20%) par rapport à votre parcours actuel. C'est un véritable confort périurbain pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Athienville offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 1081€/m², elle positionne votre investissement dans un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation patrimoniale qui sécurise le cadre de vie à long terme sans surcoût.