Athienville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 081 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 697 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1081€/m², la baisse de 34% offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

176 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

71 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (176 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

176 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Athienville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

697 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 081 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Athienville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Athienville (1081€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais elle doit être croisée avec les données INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 579€ à 2331€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Athienville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1081€ sur Athienville ?

Le prix médian de 1081€/m² est le pivot central du marché d'Athienville, le point d'équilibre entre les offres et les demandes. Une annonce ou une estimation se situe forcément à gauche ou à droite de ce pivot. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la réalité d'un bien : son état, son standing, son potentiel. Chaque propriété est unique. La médiane est notre boussole pour évaluer la valeur globale, tandis que chaque transaction individuelle raconte une histoire spécifique de valeur ajoutée ou de besoin de travaux.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Athienville ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie de la valeur. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché : le prix auquel un vendeur souhaite vendre aujourd'hui. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : le prix final réellement accepté après négociations et délais. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est le processus normal de maturation du prix sur un marché sain comme celui d'Athienville.

Comment savoir si une annonce sur Athienville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 579€ à 2331€ ?

La médiane de 1081€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 579€ (travaux majeurs, situation exceptionnelle) à 2331€ (standing premium, atouts uniques) démontre la diversité des biens. Si une annonce se situe dans le haut de cette fourchette, vers 2331€, elle doit s'expliquer par des caractéristiques objectives et rares. Au-delà, le signal est celui d'une exception ou d'une ambition de prix qui dépasse la réalité du marché local. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien par rapport à la médiane est la clé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Athienville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+106%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Athienville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Athienville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Valhey , économisez jusqu'à 571€/m² (soit -53%)

Découvrir Valhey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Athienville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Athienville, votre budget de 113 505 € pour 105 m² se transforme en un gain d'espace significatif en périurbain. À Fey-en-Haye (-7%), cet investissement vous offre environ 7 m² supplémentaires (112 m² total). C'est une optimisation foncière concrète pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget de 113 505 €, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée liée au profil. À Laronxe (1115 €/m²), vous accédez à un cadre de vie spécifiquement qualifié 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et le cadre de vie plutôt que la surface pure.