Allamps 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 189 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1189€/m², Allamps est une pépite pour retraités. C'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

507 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (507 hab.)

0.0

Évolution Prix

+45.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+45.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

507 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.0/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Allamps.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 189 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Allamps, le prix médian notarié à 1189€ est une référence solide pour vos actes. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne mesurez pas la véritable dynamique économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 194€ à 3153€, révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données pour situer votre bien au regard des services et infrastructures, garantissant une valorisation précise et non une moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Allamps vous offre un accès direct aux transactions officielles. Comparez votre projet aux ventes réelles et utilisez les mêmes outils d'analyse que les experts du marché.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Allamps

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1189€ sur Allamps ?

La médiane de 1189€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la confrontation de ces singularités qui forme la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Allamps ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. L'annonce représente l'ambition actuelle du marché. Le prix signé est la validation d'une transaction passée, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une valeur se concrétise. Les deux sont complémentaires : l'un montre l'intention, l'autre confirme la valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Allamps est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 3153€ ?

La médiane de 1189€ est votre juge de paix. Une annonce très proche de la borne haute de 3153€/m² est un signal d'exception : un bien d'architecte, de standing ou, potentiellement, surévalué. Si le prix dépasse ce plafond, il sort de la logique du marché local. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Allamps et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+87%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Allamps

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Allamps avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Athienville, votre budget Allamps (136 735 €) s'applique à une surface bien plus généreuse : 126 m² (+11 m²), soit un gain d'espace significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le cadre de vie. Manoncourt-en-Woëvre (1241€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, valorisant votre investissement par la qualité de l'environnement et le calme du secteur.