Charey 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 219 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1219€/m², Charey est une opportunité d'achat rare pour les retraités : la tension actuelle justifie une entrée immédiate.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

92 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (92 hab.)

0.6

Évolution Prix

+26.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+20% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

92 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Charey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 219 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Charey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Charey (1219€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour contextualiser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 456€ à 2204€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Charey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1219€ sur Charey ?

La médiane de 1219€/m² est le pivot central du marché chareycien, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état de la construction, la qualité des finitions ou l'ensoleillement créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette fourchette extrême (456€ à 2204€) illustre parfaitement que chaque bien possède son propre positionnement autour de ce repère de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Charey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre active. Les prix signés des notaires valident le passé, l'acte finalisé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'accord sur un prix et sa publication officielle. Cet écart mesure le temps que le marché met à absorber et valider les prix affichés. C'est la preuve d'une dynamique commerciale normale et saine.

Comment savoir si une annonce sur Charey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 456€ à 2204€ ?

La médiane de 1219€ agit comme le 'juge de paix' de la valeur. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2204€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques, soit il est en surévaluation. À l'inverse, se rapprocher des 456€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce dans cet intervalle permet de distinguer une offre réaliste d'un risque financier, en analysant la cohérence de la valeur proposée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Charey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Metz

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Metz. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Charey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dommartin-la-Chaussée , économisez jusqu'à 750€/m² (soit -62%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (138 356 €), l'option la plus pertinente est Abaucourt (-16%). Vous passez de 113.5m² à 134.5m² (+21m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire. Lorey offre aussi un gain net (+9m² pour 10 000 € d'économie).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Jouaville (1324€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En périurbain, cela signifie accéder à un profil de commune plus structurant et pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un environnement plus attractif.