Lorey 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 126 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1126€/m², la forte présence retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

86 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

64 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Collège de l'Euron)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (86 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -25.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

86 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lorey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 126 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lorey (1126€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la trajectoire économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 500€ à 1748€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lorey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1126€ sur Lorey ?

La médiane de 1126€/m² est le pivot central du marché de Lorey, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'impact de l'état, de la rénovation, de l'ensoleillement ou du jardin. Ce prix de référence vous aide à situer votre bien, tandis que la différence concrète mesure la valeur ajoutée ou les travaux à prévoir.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lorey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur réalisée. C'est la preuve que le marché de Lorey est vivant et que la valeur se fixe au moment de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Lorey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 1748€ ?

La médiane de 1126€ et la fourchette de 500€ à 1748€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce au-delà de 1748€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais elle entre en zone de risque de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 500€ signale un besoin majeur de travaux. Pour une valeur réaliste, l'annonce doit se justifier par des atouts concrets face à ce référentiel clair.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lorey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+98%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lorey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lorey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neuviller-sur-Moselle , économisez jusqu'à 349€/m² (soit -31%)

Découvrir Neuviller-sur-Moselle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Abaucourt, votre budget de 120 482 € vous offre 117 m² (+10 m²), soit un gain d'espace significatif pour 9 % d'économie. À Sponville, vous restez sur 115 m² (+8 m²), sécurisant votre investissement avec -7 % sur le prix au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lorey, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Autrey, le prix monte à 1174 €/m² mais l'atout 'famille' offre un cadre structuré. Charey, à 1219 €/m², est l'initiative sécurisante pour le profil 'retraité', capitalisant sur un cadre idéal plutôt que sur le m² brut.