Autrey 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 174 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 476 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1174€/m², Autrey offre une valeur refuge. La tension nulle est une opportunité d'achat pour un budget retraite serein.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

196 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

85 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (196 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

196 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Autrey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 476 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 174 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Autrey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Autrey, le prix médian notarié de 1174€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 432€ à 2791€ révèle une fragmentation de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Autrey et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Autrey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1174€ sur Autrey ?

La médiane de 1174€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (432€) ou le haut (2791€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, exposition, et lotissements. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque. Cette médiane est votre boussole pour naviguer entre les offres et situer votre projet.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Autrey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix affiché par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la réalité validée du passé, l'aboutissement d'une transaction après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur concrète et validée. C'est le temps de la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Autrey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 432€ à 2791€ ?

La médiane de 1174€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et aux extrêmes. Un prix dépassant le plafond de 2791€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 432€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Analyser la position du bien sur cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Autrey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+90%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Autrey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Autrey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Houdreville , économisez jusqu'à 135€/m² (soit -11%)

Découvrir Houdreville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Autrey

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Autrey, votre budget de 207 798€ pour 177m² est optimisable. À Fey-en-Hay (-14%), cette somme acquiert 24m² supplémentaires (201m²). C'est un gain d'espace brut significatif, transformant un simple garage en espace de vie ou de stockage, typique des besoins périurbains.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Saint-Clément offre un atout majeur : 'cadre idéal pour retraités'. Avec un prix à 1242€/m², vous investissez dans un environnement calme et un profil de voisinage cohérent, privilégiant la qualité de vie et la tranquillité sur la pure métrique au m².