Houdreville 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Prix compétitifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 039 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 209 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

À 1039€/m², Houdreville offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et une baisse brutale des prix.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

404 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

63 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (404 hab.)

0.0

Évolution Prix

-49.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-49.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

404 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Houdreville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

209 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 039 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Houdreville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Houdreville, le prix médian notarié de 1039€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses dynamiques immobilières spécifiques.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (385€ à 2438€) révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Houdreville centralise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs à Houdreville.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Houdreville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1039€ sur Houdreville ?

La médiane de 1039€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Une annonce à 2438€ n'invalidé pas la médiane, elle illustre simplement la diversité de l'offre autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, et cette fourchette large prouve que le marché de Houdreville s'adapte à des profils très variés.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Houdreville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (DVF) valident les transactions passées. L'écart observé est le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en acte authentique. Ce décalage est sain : il mesure la confiance et la validation de la valeur par l'acheteur final. C'est la preuve que le marché est dynamique et en constante évolution.

Comment savoir si une annonce sur Houdreville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 385€ à 2438€ ?

La médiane de 1039€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette base. Si le prix dépasse le plafond de 2438€, c'est un signal d'exception : le bien doit justifier une valeur historique, une vue unique ou une qualité de finition rare. À l'inverse, un prix proche de 385€ suggère un besoin majeur de travaux. Sortir de la fourchette n'est pas une erreur, mais cela engage une responsabilité de justification forte pour l'acheteur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Houdreville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+114%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Houdreville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Houdreville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hammeville , économisez jusqu'à 161€/m² (soit -15%)

Découvrir Hammeville

Stratégie Immobilière : Optimiser son Investissement Périurbain Autour de Houdreville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Port-sur-Seille, vous bénéficiez d'une économie de 4% (-45€/m²). Sur une surface médiane de 114m², cela représente un gain financier direct de 5 130€. Ce levier permet soit de réduire l'investissement global, soit d'augmenter la surface habitable pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Houdreville (118 446€), l'acquisition à Marainviller (1080€/m²) vous offre un standing supérieur et un cadre familial propice, tout en sécurisant votre patrimoine. Vous optimisez la valeur de votre capital en privilégiant un profil de vie plus qualitatif sans surcoût.