Vézelise 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Forte accessibilité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

940 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 608 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 940€/m² et profil retraité créent une opportunité d'achat rare pour négocier l'immobilier.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 382 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 4 maternelles, 29 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

1.8

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 691 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 382 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 382 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vézelise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

608 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

940 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vézelise

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vézelise s'établit à 940€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide pour vos calculs. Il requiert toutefois la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 102€ à 3239€, invalide toute approche globale. L'audit segmente la valeur en analysant l'hyper-proximité de chaque bien (services, écoles, déplacements). Cette granularité situe précisément votre projet dans la distribution des prix à Vézelise.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Vézelise vous offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux ventes réelles. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs à Vézelise.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vézelise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 940€ sur Vézelise ?

La médiane de 940€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel de rénovation. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction monétaire de la diversité des offres. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vézelise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel et validé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise. Les notaires confirment la trajectoire, ils ne la subissent pas.

Comment savoir si une annonce sur Vézelise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 3239€ ?

La médiane de 940€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement la médiane, analysez si les caractéristiques du bien justifient cet écart. La fourchette extrême (102€ - 3239€) vous aide à situer le bien. Un prix proche ou au-delà de 3239€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit le prix est en surévaluation significative par rapport à la norme locale. L'analyse de la valeur intrinsèque est clé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vézelise et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+137%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vézelise

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vézelise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Forcelles-Saint-Gorgon , économisez jusqu'à 252€/m² (soit -27%)

Découvrir Forcelles-Saint-Gorgon

Arbitrage Immobilier : Vézelise face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vézelise, votre budget de 115 150 € (122.5 m²) se transforme en un gain spatial majeur vers Flin (-31%). Pour ce même montant, vous accédez à une surface de 178 m², soit 55 m² supplémentaires. C'est la logique du foncier périurbain : maximiser l'espace pour le confort familial.

Communes identifiées

Thiaville-sur-Meurthe

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vézelise, l'upgrade vers Norroy-le-Sec (1003 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre surface (115 m²) mais investissez dans un environnement plus structuré pour le quotidien. C'est l'optimisation de votre capital vers un profil de vie plus qualitatif sans surcoût.