Vannes-le-Châtel 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

826 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 460 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 826€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée rare. Le marché est tendu, la liquidité faible : négociation patiente requise.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

528 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 6 maternelles, 25 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire privée Des Possibles Association l'Effet Mouche)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 528 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (528 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

528 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vannes-le-Châtel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

460 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

826 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vannes-le-Châtel, le prix médian notarié de 826€ est une photographie des actes signés. Pour saisir la dynamique réelle du marché et sa juste valorisation, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 269€ à 2114€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vannes-le-Châtel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 826€ sur Vannes-le-Châtel ?

La médiane de 826€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, reflétant l'état, les options ou le potentiel spécifique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Votre bien peut donc logiquement se situer au-dessus ou en dessous de cette moyenne selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vannes-le-Châtel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix, matérialisant ainsi la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Vannes-le-Châtel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 269€ à 2114€ ?

La médiane de 826€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 2114€/m² est un signal d'exception, justifié par un bien d'architecte ou un emplacement unique, ou alors un signe de surévaluation. À l'inverse, se rapprocher des 269€ peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Analysez l'annonce au regard de ces extrêmes pour juger si son prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vannes-le-Châtel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+169%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vannes-le-Châtel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vannes-le-Châtel avec un prix accessible

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Communes identifiées

Praye

763 €/m²

-8%

Saint-Julien-lès-Gorze

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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