Houdelmont 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 087 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1087€/m², Houdelmont offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

345 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 15 maternelles, 50 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 345 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (345 hab.)

0.0

Évolution Prix

+52.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +54% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+52.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+54% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

345 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

2.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Houdelmont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 087 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Houdelmont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1087€ à Houdelmont est une référence solide, issue des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur, de 603€ à 2637€, rend la moyenne imprécise. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix spécifique à Houdelmont.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Houdelmont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1087€ sur Houdelmont ?

Le prix médian de 1087€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché houdelmontais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature, car elle représente un bien unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2637€) ou le bas (à 603€) n'est pas une anomalie. Il est la traduction fidèle de la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis. Cette fourchette témoigne de la richesse du parc immobilier local autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Houdelmont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est donc sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature de l'acte authentique, l'ambition de valeur initialement exprimée par les vendeurs.

Comment savoir si une annonce sur Houdelmont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 603€ à 2637€ ?

La médiane de 1087€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une valeur se situant dans la fourchette haute (proche de 2637€) doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles. Si une annonce dépasse ce plafond de 2637€, elle sort de la logique du marché local et signale une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse, proche de 603€, indique un état ou un contexte nécessitant une attention particulière. L'analyse de la valeur doit donc se faire au regard de ce signal.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Houdelmont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+105%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Houdelmont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Houdelmont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thélod , économisez jusqu'à 293€/m² (soit -27%)

Découvrir Thélod

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Houdelmont

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Houdelmont, votre budget de 141 310€ pour 130m² se transforme en véritable opportunité à Xirocourt (-4%). Vous accédez alors à une surface habitable augmentée de 5m², valorisant concrètement votre patrimoine foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie pérenne. À Rozelieures (1115€/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, valorisant un environnement calme et structuré. C'est une stratégie patrimoniale qui sécurise votre confort futur sur le long terme.