Rozelieures 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 115 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1115€/m², Rozelieures offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

188 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 7 maternelles, 31 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 188 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (188 hab.)

0.0

Évolution Prix

+111.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+111.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

188 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rozelieures.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 115 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rozelieures, le prix médian notarié de 1115€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la réalité économique locale et non une moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (682€ à 2256€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Rozelieures.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Rozelieures.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rozelieures

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1115€ sur Rozelieures ?

La médiane de 1115€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue se négociera vers 2256€/m², tandis qu'un bien à rénover trouvera son équilibre vers 682€/m². Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre la variété des offres autour de ce repère central. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, définie par son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rozelieures ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction réelle (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Le temps de vente est la démonstration que l'ambition de prix initiale a trouvé son acheteur, transformant l'offre en une valeur reconnue et figée.

Comment savoir si une annonce sur Rozelieures est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 682€ à 2256€ ?

La médiane de 1115€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (682€ - 2256€) définit les limites du possible. Une annonce dépassant 2256€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et mérite ce prix, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si le prix est très au-dessus sans justification tangible (architecte, matériaux rares), elle est risquée et s'éloigne de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rozelieures et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+100%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rozelieures

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rozelieures avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moriviller , économisez jusqu'à 856€/m² (soit -77%)

Découvrir Moriviller

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Rozelieures

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rozelieures, votre budget de 129 340€ pour 116m² se transforme en un gain de puissance foncière à Trondes (-8%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface bien supérieure, matérialisant une économie de 10 000€ sur 100m². C'est l'opportunité d'agrandir son espace de vie sans augmenter son enveloppe budgétaire.

Communes identifiées

Autreville-sur-Moselle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si votre budget Rozelieures (129 340€) est réinvesti à Anthelupt, vous acquérez un bien au profil retraité (-7% vs la référence locale) dans un cadre idéal. Cet arbitrage privilégie la tranquillité et le cadre de vie, plutôt que la simple optimisation de surface, pour un investissement équivalent.