Trondes 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 029 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1029€/m², Trondes est une pénurie pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité haute, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

541 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 11 maternelles, 30 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 541 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (541 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

541 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trondes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 029 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Trondes, le prix médian notarié de 1029€ est la référence des actes signés. Pour autant, il ne suffit pas à révéler la valeur d'un bien spécifique. Une lecture fine des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 101€ à 2250€ est telle que la moyenne devient un indicateur trompeur. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur. Il analyse précisément l'impact de l'hyper-proximité des services et infrastructures sur le prix de vente.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Trondes vous donne un accès direct aux transactions officiels du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en y ajoutant une lecture experte des tendances. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance pour objectiver la valeur. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs. L'objectif : transformer l'incertitude en transaction fluide et juste.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trondes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1029€ sur Trondes ?

La médiane de 1029€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (101€ à 2250€) illustre parfaitement cette variété autour de la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trondes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur réalisée. Les prix signés confirment la tendance, ils sont le passé validé qui éclaire le futur.

Comment savoir si une annonce sur Trondes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 2250€ ?

La médiane de 1029€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe au-dessus de ce point, mais elle devient 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2250€/m². Ce dernier chiffre représente le sommet de la valeur réalisable, l'exception. Au-delà, l'annonce n'est plus ancrée dans la réalité du marché local. L'analyse de la fourchette vous permet de situer une offre : est-elle dans la norme, dans le haut du panier, ou dans une zone de risque de non-valorisation ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trondes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+116%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Trondes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Trondes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sanzey , économisez jusqu'à 319€/m² (soit -31%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Trondes, votre budget de 128 625 € pour 125 m² s'apprécie immédiatement à Arracourt (-19%). Sur ce marché périurbain, l'économie réalisée permet d'acquérir un foncier plus généreux : vous passez à plus de 155 m², gagnant ainsi plus de 30 m² de surface habitable pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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Pour votre budget de référence, l'upgrade vers Domèvre-en-Haye (atout famille) offre un cadre de vie structuré et des services pérennes, valorisant votre patrimoine. Si votre priorité est le calme absolu, Maixe (atout retraités) offre un cadre idéal, optimisant la sérénité pour un investissement comparable.