Troussey 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Opportunité de décote

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 222 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 487 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.4/10

Prix bas à 1222€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

479 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

65 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole élémentaire publique Centre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (479 hab.)

0.0

Évolution Prix

-69.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-69.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

479 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Troussey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

487 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 222 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Troussey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Troussey, le prix médian notarié de 1222€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et son impact sur votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 288€ à 2533€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité et les infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte des professionnels pour une analyse factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Troussey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1222€ sur Troussey ?

La médiane de 1222€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres autour de ce repère. Chaque bien est unique et sa valeur se situe par rapport à cette moyenne, confirmant la vitalité et la variété du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Troussey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (1222€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement payé. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le marché qui, par la transaction, valide la valeur initialement annoncée, en fonction de la demande et de l'attractivité du bien.

Comment savoir si une annonce sur Troussey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 2533€ ?

La médiane de 1222€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2533€/m² est un signal d'exception : il peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des travaux ou contraintes. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa pertinence et à identifier si son ambition est réaliste par rapport à la valeur historique du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Troussey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+82%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Troussey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Troussey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ourches-sur-Meuse , économisez jusqu'à 485€/m² (soit -40%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Troussey, votre budget de 126 477 € pour 103.5m² est optimisé à Abaucourt-Hautecourt. En effet, avec un prix au m² de 1062 € (-13%), cet investissement vous offre un bien de 119m². Vous gagnez ainsi 15.5m² supplémentaires d'espace intérieur ou de foncier pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Troussey (126 477 €), Les Souhesmes-Rampont offre un profil familial supérieur. Bien que le prix au m² soit plus élevé (1313 €), vous accédez à un environnement structuré pour la famille, valorisant la qualité de vie quotidienne plutôt que la seule surface brute.