Anthelupt 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Opportunité de décote

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 190 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 032 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1190€/m², Anthelupt offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse significative pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

450 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 18 maternelles, 43 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 450 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (450 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

450 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Anthelupt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 032 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 190 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Anthelupt, le prix médian notarié de 1190€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 595€ à 3000€ est significative. L'audit lève le voile sur cette dispersion en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures, positionnant ainsi votre bien précisément dans la courbe de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison DVF rigoureuse et lecture experte de l'environnement immédiat de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Anthelupt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1190€ sur Anthelupt ?

La médiane de 1190€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état (neuf vs à rénover), standing, exposition, ou lotissement. L'offre n'est pas une erreur, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à cette moyenne selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Anthelupt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (1190€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu, l'acte authentique. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est la démonstration de la dynamique commerciale qui mune l'ambition d'un prix à sa validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Anthelupt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 595€ à 3000€ ?

La médiane de 1190€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (595€ - 3000€) montre la réalité des transactions passées. Une annonce dépassant le plafond de 3000€/m² est un signal d'exception : soit elle concerne un bien d'exceptionnel, soit elle est en surévaluation. Pour évaluer le réalisme, situez l'annonce par rapport à la médiane et à ce plafond. C'est un outil précieux pour distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Anthelupt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+87%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Anthelupt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Anthelupt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Deuxville , économisez jusqu'à 154€/m² (soit -13%)

Découvrir Deuxville

Stratégie Immobilière autour d'Anthelupt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Anthelupt (110 075€), Domèvre-en-Haye (-13%) est l'option la plus pertinente. Cela vous permet d'acquérir un bien de 105m², soit un gain spatial de +12.5m² par rapport à la surface médiane locale. C'est un atout foncier majeur en périurbain.

Communes identifiées

Autreville-sur-Moselle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ochey offre un profil 'Famille' avec un potentiel d'agrément supérieur. Si votre priorité est le calme et la retraite, Puxieux se distingue par son cadre de vie idéal. Ces communes optimisent votre capital vers une qualité de vie ciblée.