Chattancourt 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 152 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.4/10

À 1152€/m², ce profil retraité offre une tranquillité chèrement préservée. C'est une opportunité d'achat mûre.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

181 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.0km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (181 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

181 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chattancourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 152 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chattancourt (1152€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 821€ à 1545€ rend la moyenne imprécise. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chattancourt.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chattancourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1152€ sur Chattancourt ?

La médiane de 1152€/m² est le pivot de notre marché, représentant le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce ou une estimation ne peut être une moyenne. Elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son confort, son exposition, ou sa situation dans le village. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres. Votre bien vaut précisément ce que vaut son offre intrinsèque autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chattancourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs envisagent. Les prix signés des notaires, à 1152€/m², sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées. L'écart entre ces deux temporalités est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber, valider et concrétiser une intention en un acte de vente définitif. C'est la mécanique saine de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Chattancourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 821€ à 1545€ ?

La médiane de 1152€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (821€ - 1545€) définit les limites du réalisme. Une annonce positionnée au-delà de 1545€/m² est un signal fort : elle peut indiquer une exception réelle (un bien d'architecte, un parc exceptionnel) ou, le plus souvent, une surévaluation significative par rapport à la norme du marché. Pour une valeur plus sûre, se situer dans la moitié supérieure de la fourchette (au-dessus de 1152€) est souvent le signe d'une qualité tangible et reconnue.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chattancourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verdun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verdun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verdun

Prix au pôle : 1 125€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chattancourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chattancourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Esnes-en-Argonne , économisez jusqu'à 594€/m² (soit -52%)

Découvrir Esnes-en-Argonne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (115 200 €), Andernay vous offre un gain financier significatif (-10%). Cela se traduit par une économie concrète de 11 520 €, ou la capacité d'acquérir une surface plus importante pour un investissement identique, optimisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Troussey offre une valeur ajoutée ciblée. Au prix médian de 1 222 €/m², vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme un atout majeur pour le profil retraité, garantissant une transition sereine vers une zone plus paisible.