Érize-Saint-Dizier 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Décote significative

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 092 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 828 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.9/10

À 1092€/m², ce marché détendu offre une opportunité d'achat sécurisée pour le profil retraité, en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

194 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Ecole primaire publique Le Petit Prince)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (194 hab.)

0.0

Évolution Prix

-69.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-69.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

194 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Érize-Saint-Dizier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

828 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 092 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Érize-Saint-Dizier

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Érize-Saint-Dizier (1092€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude est significative (369€ à 1351€). La moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Érize-Saint-Dizier.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE contextualise votre projet par rapport aux ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour Érize-Saint-Dizier.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure la banque en démontrant la valeur du bien sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Érize-Saint-Dizier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1092€ sur Érize-Saint-Dizier ?

La médiane de 1092€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (rénové vs à rénover), l'emplacement précis, l'exposition ou la qualité des finitions créent naturellement une dispersion. Les extrêmes de 369€ à 1351€/m² illustrent cette diversité. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la signature de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires d'un logement par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Érize-Saint-Dizier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, fruit d'une négociation et d'un processus (le passé). Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. La médiane de 1092€ est la preuve que, en moyenne, le marché parvient à concilier ces deux temporalités.

Comment savoir si une annonce sur Érize-Saint-Dizier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 369€ à 1351€ ?

La médiane de 1092€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 1351€/m² sans justification tangible (exception architecturale, standing ultra-luxe). Au-delà de ce seuil, l'annonce signale soit une surévaluation, soit une exception rare. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la médiane indique souvent des travaux majeurs. Utilisez ce cadre pour évaluer la cohérence d'un prix et la réalité de la valeur d'un bien sur Érize-Saint-Dizier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Érize-Saint-Dizier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Érize-Saint-Dizier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Érize-Saint-Dizier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Géry , économisez jusqu'à 902€/m² (soit -83%)

Découvrir Géry

Arbitrage Immobilier : Dépasser Érize-Saint-Dizier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget d'Érize-Saint-Dizier vers Moulainville, l'économie de -16% sur le foncier est massive. Sur 125m², vous dépensez 114 750€ au lieu de 136 500€. Cela vous laisse une marge de 21 750€ pour agrandir la surface habitable ou sécuriser un budget travaux, typique de la stratégie périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Érize-Saint-Dizier, Foameix-Ornel offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Au prix du m² standard, vous acquérez un environnement pérenne et calme, valorisant votre patrimoine sur le long terme sans surcoût d'investissement initial.