Bouvron 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 243 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 655 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1243€/m², la demande retraités sécurise votre vente. Profitez de cette tension pour liquider au mieux.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

234 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

66 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire Ecole RPI de la Reine)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (234 hab.)

0.0

Évolution Prix

+123.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+123.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

234 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouvron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

655 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 243 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Bouvron

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bouvron, le prix médian notarié de 1243€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, pour saisir la dynamique réelle du marché, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux de population et les données socio-économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 183€ à 1804€ démontre une segmentation forte du marché local. Une analyse fine de l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) est indispensable pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et justifier son prix face à des acheteurs avertis.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez ainsi votre projet aux ventes réelles, en disposant des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une lecture experte et contextualisée du marché de Bouvron.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs, en ancrant la négociation sur des faits et non des estimations.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouvron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1243€ sur Bouvron ?

La médiane de 1243€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre qui reflète la moyenne des transactions réelles. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction logique de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extensions justifient ces différences. Votre bien vaut précisément ce que vaut sa singularité par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouvron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien. C'est la preuve d'un marché qui ajuste son tir.

Comment savoir si une annonce sur Bouvron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 183€ à 1804€ ?

Notre médiane de 1243€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute (proche de 1804€), notamment pour des biens exceptionnels. En revanche, dépasser ce plafond de 1804€/m² est un signal fort : il s'agit soit d'un bien d'exception, soit d'une surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. La clé est de confronter l'annonce à la réalité de la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouvron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bouvron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouvron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Andilly , économisez jusqu'à 190€/m² (soit -15%)

Découvrir Andilly

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Bouvron

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bouvron, 116 220€ acquiert 93,5m². À Pierre-la-Treiche (-4%), cette somme vous offre 97,5m² (+4m²). En zone périurbaine, c'est un gain de foncier tangible pour un même investissement, valorisant l'espace extérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Jouaville (1324€/m²) offre un atout 'famille' structurant. C'est un arbitrage qualitatif : privilégier un cadre de vie dédié à l'épanouissement familial plutôt que la simple quantité de m², en valorisant l'investissement sur le long terme.