Jouaville 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 324 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 643 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1324€/m², la forte demande des retraités transforme chaque bien en opportunité de liquidité exceptionnelle pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

289 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

170 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (289 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

289 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jouaville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 643 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 324 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1324€) est la référence des actes signés à Jouaville. Pour autant, il masque des réalités de marché distinctes. Sa pertinence financière dépend des flux démographiques INSEE récents pour valider la trajectoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 313€ à 3215€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jouaville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1324€ sur Jouaville ?

La médiane de 1324€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'alignent ou se distinguent autour de ce repère central. Chaque valeur a sa place dans l'écosystème local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jouaville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur ambitionnée soit validée par le marché. C'est le temps de l'ajustement et de la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Jouaville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 3215€ ?

Notre médiane de 1324€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3215€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception très rare. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette (proche de 313€) peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Analysez la cohérence du prix au regard de la qualité intrinsèque du bien pour évaluer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jouaville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Metz

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Metz. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jouaville avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Bouvron, votre budget de 121 146€ (91.5m² à Jouaville) vous offre 97.5m² (+6%), soit 6m² supplémentaires pour votre espace de vie. C'est un gain tangible de confort et d'extensibilité pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers un profil cible est stratégique. À Laneuveville-derrière-Foug, le cadre idéal pour retraités offre une valeur refuge et une tranquillité supérieure. À Pagney-derrière-Barine, l'atout 'famille' sécurise un potentiel de revente plus large et pérenne.