Vaudeville 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 280 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 780 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1280€/m², ce prix bas masque une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

156 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole élémentaire Nelson MANDELA)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (156 hab.)

0.0

Évolution Prix

+59.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+59.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

156 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaudeville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

780 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 280 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1280€) est la référence des actes signés à Vaudeville. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché au-delà de la simple transaction.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 497€ à 1825€ invalide la moyenne. Notre audit hyper-local analyse les services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, capitalisant sur les atouts spécifiques de Vaudeville.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaudeville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1280€ sur Vaudeville ?

La médiane de 1280€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien en excellent état avec options atteindra la fourchette haute (jusqu'à 1825€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de la basse (497€). Ce chiffre est votre repère pour évaluer la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la norme locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaudeville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été négocié et conclu il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour absorber une offre et confirmer sa valeur. Les prix signés sont donc le miroir fidèle du passé, tandis que les annonces dessinent le futur proche.

Comment savoir si une annonce sur Vaudeville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 497€ à 1825€ ?

La médiane de 1280€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme un filtre de réalisme. Un prix dépassant le plafond de 1825€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, ultra-luxe, ou d'une surévaluation à risque. En deçà de 497€, la prudence est de mise. Une annonce alignée avec la médiane ou légèrement au-dessus est généralement le signe d'une valeur réaliste et bien établie sur notre commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaudeville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+74%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vaudeville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaudeville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Crantenoy , économisez jusqu'à 780€/m² (soit -61%)

Découvrir Crantenoy

Arbitrage Immobilier Vaudeville : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Ozerailles (-4%) maximise votre foncier. Sur 110m², l'économie atteint 6 160€. Cela permet d'investir dans des extensions ou aménagements extérieurs, augmentant significativement la valeur d'usage par rapport à Vaudeville.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Choloy-Ménillot (1365€/m²) offre un profil 'famille' supérieur. L'investissement est identique à Vaudeville, mais la valeur réside dans l'environnement résidentiel et les services dédiés, optimisant votre capital sur le long terme grâce à une attractivité soutenue.