Lebeuville 2026 : Assise foncière solide • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

707 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 412 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 707€/m² est une liquidité optimale pour les retraités, transformant l'immobilier en capital retraite.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

162 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Ecole primaire DU MADON)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (162 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

162 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.5% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lebeuville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

412 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

707 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lebeuville, le prix médian notarié de 707€ est une référence solide issue des actes signés. Cependant, pour sécuriser votre projet, il est crucial de l'interpréter à la lumière des flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 229€ à 989€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Lebeuville offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous fournissant la même clarté analytique que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il dote votre dossier d'indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et fluidifier la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier Lebeuville

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lebeuville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 707€ sur Lebeuville ?

La médiane de 707€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. L'offre la plus basse (229€) et la plus haute (989€) illustrent cette diversité. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction fidèle de la qualité variable des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lebeuville ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'un accord trouvé plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en transaction. Les deux sont complémentaires : l'annonce montre la direction, le notaire confirme le chemin parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Lebeuville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 229€ à 989€ ?

Notre médiane de 707€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à notre fourchette. Si le prix dépasse 989€/m², il se positionne au-delà du plancher de l'exception. C'est un signal fort : soit le bien présente des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il y a un risque de surévaluation. Une analyse fine de ses atouts face à ce plafond vous dira si l'ambition est justifiée ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lebeuville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+215%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lebeuville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lebeuville avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget périurbain autour de Lebeuville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Dampvitoux (-26%), votre budget de 149 884€ ne se contente pas d'acheter, il investit. Vous acquérez un foncier massif de 285m², dépassant largement les 212m² médians. C'est un gain de 73m², soit une maison entière supplémentaire en périphérie, pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Lebeuville, Sanzey offre une plus-value stratégique sur le long terme. Avec un atout 'cadre idéal pour retraités', vous capitalisez sur un environnement pérenne et calme. C'est l'assurance d'un cadre de vie préservé, valorisant votre patrimoine bien au-delà du simple m².