Franconville 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

717 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.1/10

Le prix à 717€/m², soutenu par une population retraitée, offre une opportunité d'achat sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

64 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

70 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Collège Eugène François)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (64 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

64 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Franconville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

717 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Franconville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Franconville s'établit à 717€. Si cette donnée notariée est la référence des actes signés, elle masque des réalités de quartier. L'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 571€ à 1341€ prouve l'hétérogénéité de Franconville. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les infrastructures et les services de proximité pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et affiner le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs à Franconville.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Franconville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 717€ sur Franconville ?

La médiane de 717€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité réelle des biens : l'état, l'exposition, les options ou le standing. Ce chiffre de 717€ est votre boussole pour situer une valeur, mais chaque bien a son propre positionnement autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Franconville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un accord passé, souvent conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. Les annonces sont donc le thermomètre du présent, tandis que les notaires confirment le passé.

Comment savoir si une annonce sur Franconville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 571€ à 1341€ ?

La médiane de 717€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix entre 571€ et 1341€/m² est dans la norme du marché. En revanche, dépasser le plafond de 1341€ est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. Analysez ce prix élevé à la lumière des atouts spécifiques du bien pour déterminer si l'ambition est justifiée ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Franconville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+210%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Franconville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Franconville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moriviller , économisez jusqu'à 458€/m² (soit -64%)

Découvrir Moriviller

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Franconville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec 70 266€ à Franconville (717€/m²), l'investissement à Gémonville (-32%) vous offre un capital foncier sécurisé. Vous accédez à une surface de 145m², soit un gain de 47m², pour un budget identique. C'est l'opportunité d'agrandir l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Jaulny offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Au lieu de simplement consommer des m², vous investissez dans un environnement pérenne et qualitatif, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un cadre de vie supérieur.