Lamath 2026 : Équilibre de valeur • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 017 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.2/10

Prix stable à 1017€/m² dans une commune retraitée : c'est une opportunité d'achat pour négocier avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

185 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

79 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (185 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

185 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lamath.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 017 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lamath

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lamath, le prix médian notarié de 1017€/m² est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut analyser les flux INSEE actuels et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 471€ à 1739€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lamath.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Lamath synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges à Lamath grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lamath

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1017€ sur Lamath ?

Le prix médian de 1017€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur exposition ou leurs annexes. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique. La médiane est votre repère pour situer une propriété dans le grand ensemble des transactions lamathoises.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lamath ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix présent. Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette ambition, mais pour des biens vendus il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Il mesure le temps que le marché met à reconnaître et à valider la valeur d'un bien au-delà de l'intention initiale.

Comment savoir si une annonce sur Lamath est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 471€ à 1739€ ?

Notre médiane de 1017€ est le 'juge de paix'. La fourchette extrême (471€-1739€) illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 1739€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit son prix est surévalué par rapport à la réalité lamathoise. Pour juger de la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle le dépasse largement sans justification évidente, elle se situe dans une zone à haut risque de non-vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lamath et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+119%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lamath

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lamath avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Franconville , économisez jusqu'à 300€/m² (soit -29%)

Découvrir Franconville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Lamath

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Crion, avec un prix à 922€/m² (-9%), votre budget Lamath (121 023€) acquiert 131m². Cela représente 12m² supplémentaires par rapport à la surface médiane de Lamath, pour un confort de vie accru sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité. À Lanfroicourt (1100€/m²), vous investissez dans un cadre de vie idéal et un patrimoine solide. Le surcoût marginal garantit un environnement calme et des services adaptés, valorisant votre investissement sur le long terme.