Haudonville 2026 : Zone résidentielle recherchée • Envolée des prix • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

783 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 783€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

84 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

69 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Collège Eugène François)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (84 hab.)

7.6

Évolution Prix

+12.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

84 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

75.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Haudonville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

783 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Haudonville (783€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque une réalité de terrain que les flux INSEE révèlent. L'objectif est de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 402€ à 881€ démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte des données, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Haudonville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 783€ sur Haudonville ?

La médiane de 783€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 881€) ou le bas (jusqu'à 402€) n'est pas une anomalie. Il reflète simplement la diversité des biens : l'état, les options, l'emplacement précis. Cette médiane est votre boussole pour situer la valeur intrinsèque d'un bien au sein de la diversité du parc local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Haudonville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé (ventes conclues). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est la preuve que le marché de Haudonville est dynamique et que la valeur se construit et se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Haudonville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 402€ à 881€ ?

La médiane de 783€ et sa fourchette extrême (402€-881€) sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 881€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. Utilisez cette fourchette pour évaluer si le prix est réaliste par rapport à la valeur de référence du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Haudonville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+184%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Haudonville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Haudonville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moriviller , économisez jusqu'à 524€/m² (soit -67%)

Découvrir Moriviller

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Haudonville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Igney, votre budget de 122 931€ pour 157m² vous offre un surplus de surface significatif grâce au prix de 592€/m² (-24%). Cela se traduit concrètement par environ 70m² supplémentaires pour le même investissement, augmentant drastiquement l'espace de vie ou la capacité de construction.

Communes identifiées

Forcelles-Saint-Gorgon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade ne se joue pas sur le prix au m² mais sur le standing du cadre de vie. Magnières (788€/m²) offre un atout majeur pour la retraite : un cadre idéal. C'est un investissement dans la tranquillité et le patrimoine à long terme, privilégiant la qualité de vie plutôt que la quantité de m².