Diarville 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

769 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 590 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 769€/m², Diarville est une anomalie sous-évaluée pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité rare pour le vendeur averti.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

489 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 2 maternelles, 22 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 245 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (489 hab.)

2.1

Évolution Prix

+23.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

489 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.0% de retraités

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Diarville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

590 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

769 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Diarville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Diarville s'établit à 769€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur et d'ajuster votre stratégie.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix, de 119€ à 2364€, démontre l'insuffisance d'une simple moyenne. Notre audit contextualise votre bien en analysant l'hyper-proximité et les services disponibles pour le positionner précisément au sein de cette distribution de valeur à Diarville.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Diarville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 769€ sur Diarville ?

La médiane de 769€/m² est le pivot central du marché de Diarville, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité singulière d'un bien : son état précis, son niveau de rénovation, son exposition ou ses annexes. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui gravite autour de cette moyenne sans s'y conformer aveuglément.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Diarville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui a été réellement conclu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, transformant une intention en un fait économique avéré et consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Diarville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 2364€ ?

La médiane de 769€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 2364€/m² comme signal d'alerte. Un prix dépassant ce plafond, même s'il est justifié par des exceptions (terrain rare, luxe absolu), sort de la norme et indique une ambition très forte. À l'inverse, un prix proche de 119€/m² signale un bien nécessitant des travaux majeurs. Situer une annonce par rapport à ces bornes vous permet de juger si elle est réaliste ou si elle présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Diarville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+189%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Diarville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Diarville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marainville-sur-Madon , économisez jusqu'à 264€/m² (soit -34%)

Découvrir Marainville-sur-Madon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Diarville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Diarville (101 508€), Flin offre un avantage spatial majeur. Avec son prix à 647€/m² (-16%), votre capital débloque environ 157m², soit 25m² supplémentaires. En zone périurbaine, c'est un gain concret en foncier et surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Magnières et Haudonville offrent une valeur refuge supérieure. Avec une densité maîtrisée et un cadre idéal pour retraités, ces communes capitalisent sur la qualité de vie et le calme, un atout stratégique pour la retraite face à l'effet périurbain standard de Diarville.