Mattexey 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

966 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.3/10

Prix stable à 966€/m² dans une commune retraitée : c'est une opportunité d'achat, une négociation à saisir.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

68 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (68 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

68 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mattexey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

966 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mattexey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mattexey s'établit à 966€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les données INSEE pour révéler la dynamique socio-économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'unique amplitude de 966€ à 966€ masque la réalité du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mattexey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 966€ sur Mattexey ?

La médiane de 966€/m² est le pivot central du marché de Mattexey, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la surface. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché où chaque bien se positionne par rapport à ce centre de gravité. Analyser cette différence permet de comprendre la valeur intrinsèque d'un bien spécifique, au-delà de la simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mattexey ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie de la vente. Les prix des notaires (966€/m²) représentent le passé validé : la transaction conclue, le prix réellement payé. Les prix des annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le délai de maturation du marché, où la demande absorbe l'offre pour valider le prix final.

Comment savoir si une annonce sur Mattexey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 966€ à 966€ ?

La médiane de 966€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette étant extrêmement resserrée, toute annonce s'en écartant significativement est un signal. Un prix supérieur à 966€/m² peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. Pour situer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si elle est bien au-delà, elle est 'hors marché' car elle ne trouve pas d'écho dans les transactions récentes validées par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mattexey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+130%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mattexey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mattexey avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mattexey, votre budget de 142 002 € pour 147 m² est optimisable. À Fraisnes-en-Saintois, l'économie de 16% vous permet d'acquérir 29 m² supplémentaires pour le même investissement, offrant un espace de vie nettement plus conséquent, typique du périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. À Froville, l'atout 'famille' offre un cadre de vie plus structuré pour vos proches. À Andilly, vous investissez dans un environnement résidentiel supérieur, valorisant votre patrimoine sur le long terme.