Fraisnes-en-Saintois 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

807 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 719 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 807€/m², ce marché de retraités offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

94 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (94 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -19.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

94 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fraisnes-en-Saintois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

719 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

807 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fraisnes-en-Saintois, le prix médian notarié de 807€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 163€ à 2250€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fraisnes-en-Saintois.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre projet. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fraisnes-en-Saintois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 807€ sur Fraisnes-en-Saintois ?

La médiane de 807€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité réelle. Votre bien peut valoir moins s'il nécessite des travaux, ou plus s'il offre un standing exceptionnel. La médiane est votre repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fraisnes-en-Saintois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'intention actuelle, le prix du présent. Les prix notariés sont la validation passée, l'aboutissement d'une vente signée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour concrétiser une ambition. C'est un décalage sain, qui mesure la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Fraisnes-en-Saintois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 2250€ ?

La médiane de 807€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 2250€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour juger une annonce, comparez-la à ce point central. Si elle est bien au-dessus, elle doit justifier un standing ou un potentiel hors norme. La fourchette vous aide à situer l'offre : est-elle ambitieuse, réaliste, ou risquée ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fraisnes-en-Saintois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+176%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fraisnes-en-Saintois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fraisnes-en-Saintois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Blémerey , économisez jusqu'à 432€/m² (soit -54%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Fraisnes-en-Saintois (88 770€), l'acquisition à Franconville (-11%) vous offre un surcroît d'espace significatif. Votre capital immobilier actuel permet d'atteindre environ 124 m² (+14 m²), privilégiant l'extension du foncier et des dépendances, typique de la valorisation rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Fraisnes-en-Saintois, Serres (828€/m²) offre un profil de retraite sécurisé. L'écart de prix est marginal, mais il garantit un cadre de vie idéal et un maintien du patrimoine dans un environnement spécifique, valorisant la tranquillité et la sécurité du profil cible.