Olley 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

816 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 667 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

816€/m² est un prix fort pour une ville vieillissante : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

231 habitants

Vendeur à saisir

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (231 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

231 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.4% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Olley.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

667 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

816 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Olley (816€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 105€ à 1706€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Olley et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Olley

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 816€ sur Olley ?

La médiane de 816€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son environnement. Une annonce à 1706€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. De même, une offre à 105€ reflète un bien à rénover profondément. La fourchette extrême (105€-1706€) illustre cette diversité. Votre bien n'est pas 'différent', il est spécifique. La médiane est la moyenne de cette richesse immobilière locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Olley ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), une intention de vente à un prix donné. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et l'acte authentique (le passé validé). C'est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'écart entre les deux est le reflet de ce délai de maturation. Les prix signés confirment la solidité de la fourchette observée sur le terrain.

Comment savoir si une annonce sur Olley est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 105€ à 1706€ ?

La médiane de 816€ et la fourchette extrême (105€-1706€) servent de 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1706€/m². Ce signal indique une exception (un bien unique) ou, plus souvent, une surévaluation importante qui sera difficile à valider par les acheteurs et les banques. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans la fourchette haute (1000€-1706€) pour un bien de qualité, ou plus bas pour un bien nécessitant des travaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Olley et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Jarny

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Jarny. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Jarny

Prix au pôle : 1 085€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Olley

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Olley avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thumeréville , économisez jusqu'à 382€/m² (soit -47%)

Découvrir Thumeréville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Olley

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Olley, votre budget de 102 000€ pour 125m² est optimisable. À Marthemont (-12%), cette somme acquiert 141m², soit 16m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain d'espace significatif en périurbain, valorisant le foncier et le cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Serres offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement calme et structuré, valorisant votre capital sur le long terme plutôt que de simplement augmenter la surface.