Marthemont 2026 : Zone résidentielle recherchée • Point d'entrée favorable • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

722 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

722€/m² est une anomalie pour une tension parfaite. C'est une fenêtre de vente historique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

51 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

86 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire Les Alisiers)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (51 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

51 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marthemont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

722 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marthemont s'établit à 722€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il nécessite toutefois d'être mis en perspective avec les flux démographiques INSEE pour en saisir la véritable dynamique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 602€ à 1833€, révèle un marché segmenté où la moyenne est peu représentative. Notre audit croise les données DVF avec l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Marthemont vous offre un accès direct aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles et bénéficiez d'une lecture experte pour maîtriser vos décisions comme un professionnel.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur de votre bien avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marthemont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 722€ sur Marthemont ?

La médiane de 722€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. Ce n'est pas une contradiction, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien se positionne par rapport à ce centre de gravité, justifiant sa valeur par ses propres atouts.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marthemont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'accord final conclu quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le reflet du délai de maturation du marché, entre la mise en vente et la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Marthemont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 602€ à 1833€ ?

Notre médiane de 722€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (602€-1833€) montre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 1833€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane. Si elle est très au-dessus, elle doit le justifier par des caractéristiques d'exception. Sinon, elle risque d'être en décalage avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marthemont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+208%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marthemont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marthemont avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Marthemont (108 300 €) vers Valhey, vous capitalisez un gain de -29% sur le prix au m². Cela se traduit concrètement par une surface habitable augmentée de 63 m² (soit 213 m² au total) pour le même investissement, maximisant votre espace en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Marthemont, l'investissement dans le périurbain de qualité offre des atouts ciblés. À Villers-en-Haye, vous accédez à un profil 'famille' avec un cadre de vie renforcé, tandis que Jaulny propose un environnement spécifique 'cadre idéal pour retraités', valorisant votre patrimoine par la qualité de vie.