Thélod 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Envolée des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

794 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

Avec 794€/m² et une tension extrême, Thélod offre une fenêtre de liquidité rare pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

248 habitants

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

66 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (248 hab.)

0.0

Évolution Prix

+59.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+59.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

248 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thélod.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

794 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thélod

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thélod (794€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la réalité d'un marché où la valeur se niche dans des micro-zones précises.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 115€ à 2650€ révèle une fragmentation extrême du marché. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner votre bien au sommet de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Thélod.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction en ancrant la discussion sur des faits tangibles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thélod

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 794€ sur Thélod ?

La médiane de 794€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 115€/m² sera un bien à rénover profondément, tandis que 2650€/m² implique une exception (vue, luxes). L'écart n'est pas une contradiction, mais la traduction de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thélod ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (794€/m²) sont le passé validé : la signature d'un compromis date souvent de 6 à 12 mois. Les annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet d'une dynamique où le prix affiché doit trouver son acheteur pour devenir le prix signé de demain.

Comment savoir si une annonce sur Thélod est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 2650€ ?

La médiane de 794€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2650€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 115€/m² doit alerter sur l'ampleur des travaux. Situer une annonce dans cet intervalle permet de distinguer une valeur ambitieuse mais réaliste d'un prix risqué qui peinera à trouver preneur sur notre marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thélod et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+180%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thélod

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thélod avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marthemont , économisez jusqu'à 72€/m² (soit -9%)

Découvrir Marthemont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier depuis Thélod

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Thélod (84 958€), Ognéville vous offre un gain net de 3% sur le foncier. Cela se traduit par une surface accrue pour un investissement identique ou une économie réelle de 2 548€ sur 107m², maximisant votre espace en périurbain.

Communes identifiées

Neuviller-sur-Moselle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lay-Saint-Remy (870€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme 'idéal pour retraités'. Cet investissement optimise votre capital vers un calme et une qualité de vie pérenne, bien plus valorisants que la simple surface brute.