Lay-Saint-Remy 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

870 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 860 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 870€/m², la présence retraitée sécurise le cours : c'est une fenêtre de vente à prix stable et liquide.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

343 habitants

Vendeur assuré

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.1

Moyen

2.5

Éducation

54 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.1/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (343 hab.)

0.0

Évolution Prix

+85.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+85.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

343 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lay-Saint-Remy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

860 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

870 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Lay-Saint-Remy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lay-Saint-Remy, le prix médian notarié de 870€ est une référence solide pour les actes signés. Cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et sa traduction sur le marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 1682€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lay-Saint-Remy, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lay-Saint-Remy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 870€ sur Lay-Saint-Remy ?

La médiane de 870€/m² est le pivot central, un point de repère statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (333€ à 1682€) illustre cette variété. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de l'état, des options et du potentiel de chaque propriété autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lay-Saint-Remy ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent les accords conclus (le passé validé). Cet écart illustre le cycle de vie de la vente : le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en transaction réelle. C'est la preuve que le marché intègre progressivement la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Lay-Saint-Remy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 1682€ ?

La médiane de 870€ est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une zone de réalisme si elle reste proche de ce pivot ou de la fourchette haute (1682€). En revanche, dépasser systématiquement ce plafond de 1682€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela suggère un risque de décrochage, car la valeur demandée sort du cadre habituel du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lay-Saint-Remy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+156%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lay-Saint-Remy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lay-Saint-Remy avec un prix accessible

Foug

1 165€/m² maison +34%

Pagny-sur-Meuse

1 263€/m² maison +45%

Arbitrage immobilier autour de Lay-Saint-Remy : capitaliser ou optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lay-Saint-Remy, votre budget de 96 570€ pour 111m² est stratégique. À Charmes-la-Côte, le prix à 778€/m² (-11%) permet d'acquérir 124m² pour le même investissement. Vous gagnez 13m² d'espace utile, un atout majeur en périurbain pour le foncier et l'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Lay-Saint-Remy, l'upgrade vers Crézilles (930€/m²) est un investissement qualitatif. Au lieu de 111m² standard, vous investissez dans un cadre de vie 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et le potentiel de capitalisation sur un bien à forte valeur ajoutée environnementale.