Jaulny 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Hausse maîtrisée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

784 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 784€/m², la tension extrême face à une offre retraitée fait de Jaulny une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

187 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire Communale)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (187 hab.)

6.5

Évolution Prix

+15.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

187 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jaulny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

784 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Jaulny, le prix médian notarié de 784€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 120€ à 3077€ invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jaulny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 784€ sur Jaulny ?

La médiane de 784€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché riche où chaque bien possède sa propre valeur. Autour de ce repère central, la diversité des biens crée naturellement une dispersion des prix, validant la pertinence de la médiane comme baromètre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jaulny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'offre actuelle (annonces) nourrit la demande future, qui se cristallisera dans les ventes à venir (prix signés). C'est le rythme naturel de notre marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Jaulny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 3077€ ?

La médiane de 784€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'éloigne radicalement de ce repère sans justification tangible. Le plafond de 3077€/m² est un signal d'exception, réservé aux biens d'exception. Une annonce très supérieure à la médiane doit s'appuyer sur des atouts évidents. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle sort des normes, exigez une justification solide sur la valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jaulny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Metz

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Metz. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jaulny avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Jaulny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Jaulny (92 512€), l'option la plus pertinente est Franconville (-9%). Vous passez de 118m² à environ 130m², gagnant ainsi l'équivalent d'une chambre supplémentaire (12m²) sans alourdir vos finances. C'est une optimisation d'espace stratégique en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Serres (828€/m²) offre un atout majeur : 'cadre idéal pour retraités'. Sur le long terme, ce choix sécurise votre confort de vie et la valorisation de votre bien dans un secteur recherché pour son calme et ses services, bien plus pertinent que la simple surface brute.