Parfondrupt 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

680 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 680€/m², Parfondrupt offre une liquidité rare aux retraités : c'est une fenêtre de vente haute tension, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

43 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire publique Jean Ferrat)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (43 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

43 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.3% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Parfondrupt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

680 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Parfondrupt (680€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sa contextualisation via les flux INSEE est indispensable afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 579€ à 1125€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Parfondrupt.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Parfondrupt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 680€ sur Parfondrupt ?

La médiane de 680€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché de Parfondrupt. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou son jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité naturelle des biens autour de la valeur centrale. Votre bien n'est pas 'mauvais' ou 'surévalué', il est simplement spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Parfondrupt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu, souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est la preuve que le marché met du temps à valider les ambitions, mais qu'il finit toujours par trouver son prix.

Comment savoir si une annonce sur Parfondrupt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 579€ à 1125€ ?

La médiane de 680€ et la fourchette de 579€ à 1125€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de 680€ peut être justifiée par des atouts concrets. En revanche, s'élever au-delà du plafond de 1125€/m² est un signal fort : soit le bien est une exception dans la commune, soit son prix est risqué. Utilisez cette fourchette pour situer l'annonce : un prix très haut doit être justifié par une qualité irréprochable pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Parfondrupt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Jarny

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Jarny. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Jarny

Prix au pôle : 1 085€/m² (+60%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Parfondrupt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Parfondrupt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pareid , économisez jusqu'à 188€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Parfondrupt, votre budget de 97 920 € pour 144 m² est optimisable. À Saint-Julien-sous-les-Côtes, la baisse de -7% (632 €/m²) permet d'acquérir 10 m² supplémentaires pour le même investissement, augmentant significativement l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Julien-sous-les-Côtes

632 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Damloup offre un cadre de vie supérieur (-7% de densité, atout retraité). Vous accédez à une qualité de vie optimisée (calme, entretien) sans surcoût, transformant votre investissement en véritable havre de paix adapté à une transition de vie.